住み替え相談室｜売却すると1軒目の利息はどうなる？いくらか安くなる？

この記事ではインスタグラムやメールから住み替えについてのご質問にお答えしています！
基本的に実体験ベース&引用を通しての回答になりますが、少しでも住み替えの参考になりますと幸いです。

この記事を紹介する人2020年に8年住んだ建売を売却し、注文住宅(スウェーデンハウス)に住み替えたアラサー主婦める。
お金と住宅ローンの知識をもっとつけるべくFP(ファイナンシャルプランナー)2級の勉強中。詳しいプロフィールはこちら

住み替えについていただいたご質問

ご質問ありがとうございます！住み替えご検討中なのですね＾＾回答させていただきます！

住宅売却時、1軒目の利息はどうなる？

結論からお話すると、うちの場合「利息の返金」という名目のものはありませんでしたが、住宅を手放す時点での利息や所定の手数料など再計算され、その時点の総支払額が算出されます。住宅ローンの一括返済と同じ流れになります。

我が家の1軒目の住宅ローン事情を図にしてみました▼

※ややこしいので端数等は切り捨ててます

我が家の場合は売却先が決まった時点の一括返済額が1850万円でした。この金額には手数料など全て含まれている金額であり、この金額を支払うことで抵当権（ローンを支払う義務）も抹消することができ、完全に自分のものではなくなる、というイメージです。

住宅の一括返済については下記の記事が参考になります＾＾

売却により一括返済したことで本来のローン総額からいくら安くなった？

前倒し一括返済した場合と、その後もローンで支払いを続けた場合とで残りのローン総額を比較すると約300万円安くなりました。（利息分ですね）

これも我が家の例からお話すると、売却時のローン支払い済み回数は93回。35年ローン(420回払い)でしたので売却時点で残り327回の支払い義務があったことになります。

単純に、残りの支払い総額を計算すると

だったのが、売却の一括返済により残りが1850万円になりましたので、

というわけで、前倒しに一括返済したことで308万円安くなったということになります。

現時点で一括返済した場合、総支払額はいくらなのか？借入先に聞いてもらうのが一番正確でイメージしていただきやすいのかなと思います＾＾

ぜひ参考になりましたら幸いです！