2軒目こそ、失敗しない家づくり。

住み替え相談室|1軒目を賃貸に出す選択肢はなかった?

この記事ではインスタグラムやメールから住み替えについてのご質問にお答えしています!
実体験ベースでの回答になりますが、参考になりますと幸いです。

 

この記事を紹介する人2020年に8年住んだ建売を売却し、注文住宅(スウェーデンハウス)に住み替えたアラサー主婦める。
お金と住宅ローンの知識をもっとつけるべくFP(ファイナンシャルプランナー)2級の勉強中。詳しいプロフィールはこちら

 

住み替えについていただいたご質問

初めまして。我が家も現在、新築一年目しかも注文住宅で建てたのですが、今の家を手放す検討をしております。そこでアドバイスを頂きたく、メールさせて頂きました。

 

〜中略〜

 

売りに出す際に賃貸で貸し出す事の選択肢はなかったでしょうか?

売るのが前提で2軒目注文住宅を考えましたか?我が家は5年以内に売りに出すのはかなりの損になるため、最初は賃貸で考えてます。
また、工務店を探す際に一軒目のローンがあり2軒目を考えていると、どのように話を持っていきましたか?
あと、ご実家近くの希望の土地は割と早く見つかりましたか?
また、ファイナンシャルプランナーさんは以前から相談にのってもらいましたか?
今回がきっかけで、相談した感じですか?

色々と質問すみません。答えれる範囲でよろしくお願いいたします。

ご質問ありがとうございます^^一つずつ回答させていただきますね。

 

売りに出す際に賃貸で貸し出す事の選択肢はなかったでしょうか?売るのが前提で2軒目注文住宅を考えましたか?

賃貸も考えました!そしてめちゃくちゃ悩んだポイントです。これについては、2軒目をお願いしたスウェーデンハウス のご担当者様が住み替えについて詳しく、地元の不動産会社にも仲介して色々問合せいただきながらキャッシュフローなど具体的に出していただきました。

1軒目の家を賃貸にした場合、

・内装リフォームに100万近くかかる
・人が入れ替わるごとに数十万の修繕費やリフォーム代
・設備など壊れたらその都度お金がかかる
・固定資産税(ローン減税もなくなるので高くなる)

などランニングコストがかかることと、1軒目のあった場所的に

・駅前や繁華街ではないので継続的に人が入るかどうか不明(継続的に入ってくれない時期が有ると精神衛生上+金銭面でも不安)
・人の出入りが割と激しい
・周辺の一軒家の家賃相場に合わせるとそこまでプラスにならない

という以上の理由でマイナスになる可能性の方が大きいと読んだので賃貸は諦めました。私自身、一番理想的だったのは、「1軒目を賃貸にできればその間家賃収入も継続的に得られ、ローン終了後にはプラスにしかなっていかないし、将来子供たちにも譲れるし資産になるし・・・」という風に考えていましたが予想以上にかかるお金が多かったことと、今現在の時点では場所的な需要があまりないという結果だったので、考えが甘かったです^^;

なのでまずは

・家を売却する場合
・賃貸に出す場合

金銭的にもメンタル的にもいずれの方がメリットが大きいのか?をしっかりプロに話を聞いてみられて、見比べることが大事なのかなと思います。ただ、一軒家の賃貸は家族連れが多く、長く住んでくれる、という風にも聞いたことと、今はコロナの影響でリモートワークが増え「場所に囚われず、広い家で働きたい」という人も多いので一軒家の需要は上がっているそうですね。

 

工務店を探す際に一軒目のローンがあり2軒目を考えていると、どのように話を持っていきましたか?

これは工務店やHMに行くたび、「1軒目が有る、そしてまだ売れていない、今売却活動中」ということを素直に話ました!正直、工務店やHM色々みてきたのですが、工務店によっては「見込みなし」と思われているな〜みたいな対応もありました^^;(そういう対応のところは正直こちらとしても選択肢から外れます)その中でもスウェーデンハウスと三井ホームが住み替えについて詳しく、親身に話を聞いてくださったのでいずれかに決めたいな、と思えました。

ご実家近くの希望の土地は割と早く見つかりましたか?

実家の周りに空いてる土地が結構あったので、色々検討することはできました!最終的に、スウェーデンハウスが自社で持っている土地がたまたま住みたい地域にあったことと、土地と家を別々に購入するよりも圧倒的にお得だったので、SHW自社土地に決めました。

 

ファイナンシャルプランナーさんは以前から相談にのってもらいましたか?
今回がきっかけで、相談した感じですか?

今回がきっかけで相談をしましたよ!1軒目の家を購入したときにはそういった相談もせずに決めちゃったのですが、今はお金の不安をとことんゼロにして住宅購入できるように、HMや工務店独自でFP相談会を実施しているところが多いかと思います^^もし実施していなさそうなHMや工務店があればFP相談会があるのかどうか、一言聞いてみられると安心ですね◎

 

最後に

ご質問ありがとうござました!^^

これからの住み替え計画、スムーズに進むと良いですね♪
応援しております。

ここまでお読みいただきありがとうございました!

 

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