住み替えしたいひと
そんな風に考える方も多いのではないでしょうか？
実際、私自身も住み替えしたいと感じた初期の頃は
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と結構なネガティブ思考でした。まず周りにそういう人いなかったですからね。
しかし、いざ住み替えてみると、自分が思っていたより色んな方法があるし、安かった（※あくまで価値観）かもしれない。おもてたより。
というわけで、今日は
・【戸建て→戸建て】住み替え費用の全貌
・住み替えは自己資金なしでもOK？
そんな疑問に実体験ベースでお答えします！
2020年に8年住んだ建売を売却し、注文住宅(スウェーデンハウス)に住み替えたアラサー主婦める。住み替えて幸福度120%になった家で働きながら暮らしについて発信してます★詳しくはこちら
戸建てから戸建ての住み替えに掛かった費用
インスタでも「住み替え費用いくらかかりました？」「いくらで売れた？」と聞かれることがとても多いです。
上記ポストでは計算を少々間違っていたのですが（汗
改めて調べてみたところ
・家を売却するために必要だったお金 138万円
・新しいお家を買うために必要だったお金 100万円ほど
（家具や引越し代等）
ということで、我が家の場合住み替えにトータル238万円使いました。
ぶっちゃけ、新しいお家のものに関しては絶対必要なものではないですし、前の家から引き続き使えるものもあると思うので、抑えようと思えば抑えられる部分かと思います。
なので、最低限138万円＋引越し代、という解釈になるかなと。
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【戸建て住み替え】売却費用138万円のうちわけ
| ローン残債 | 1850万円 |
| 売れた金額 | 1780万円 |
| 手数料 | 約68万9000円（売れた金額の0.35%＋66000円） |
| 売却費用 | 138万円 |
こんな感じで、1軒目はゼロにして住み替えすることができました。
ここに引越し代があれば、一応は住み替えできる感じですね！
ちなみに、うちは1軒目は頭金400万円を入れてるので、頭金を払っていなければ相殺はキツかったし、2軒目に上乗せしないと無理だったと思います。。！
【戸建て住み替え】買い先行と売り先行でも必要な費用が変わる
住み替えには「買い先行」「売り先行」という方法があり、
・2軒目を買ってから1軒目を売却する＝買うのが先なので「買い先行」
・2軒目を買う前に1軒目を売却する＝売るのが先なので「売り先行」
と2パータンあり、我が家は「買い先行」を選択しました。
それぞれのメリデメを並べてみると….
買い先行のメリット
- 1軒目から2軒目への引越しがスムーズ
- 仮住まいを探さなくていい
買い先行のデメリット
- ダブルローンの可能性
- 金銭面でギリギリで回線こうした場合メンタル削れる
売り先行のメリット
- 売れてから買うので金銭面の不安がない
売り先行のデメリット
- 2軒目ができる前に売れた場合仮住まいする可能性
- 1軒目→仮住まいの引越し費用、仮住まい→2軒目の引越し費用、トランクルームなどの費用がかかる
我が家は「過去データを参考にすれば、ほとんど1年以内には売れてるのでほぼその期間で売れるでしょう！」という甘い予想から売り先行を選択しましたが、結局売れるまで1年半ほどかかり、ほんっとうにメンタル削れた＆ダブルローンもキツかったので確実な売り先行をお勧めします。。！
売り先行のメリットとしては、心から2軒目の計画を楽しめる こともあると思います！
我が家の場合、1軒目が売れていない段階で2軒目の打ち合わせを重ねていたので、心の底から家づくりが楽しめたか、と聞かれると不安を抱えながらやっていたところはありました＾＾；そう言う意味でもやっぱり売り先行の方がいいいのかなと。
ただ、あくまで結果論でしかありませんが
・引越し費用が＋1回分
・仮住まいアパートの費用（数ヶ月分）
など考えるとうちの場合、買い先行の方がお得だったかも？と思います＾＾；
なので売り先行で検討している場合はこの辺も予算に含めておくと良さそうですし、もし実家など仮住まいさせてくれる環境があればぐんと費用は抑えられます。
住み替えは自己資金なしでもできる？
住み替えは自己資金なしでもできます！
1軒目のお家の価値によって住み替え費用がほとんどかからないケースもありますよ。
例）
| 購入時の価格 | 3500万 |
| 売る時のローン残債 | 2800万 |
| 売却額 | 2900万 |
と、例えば持っているお家によってプラスに転じることもあります（羨ましい！）お家の価値は下がっていきますが、土地の価値は場所によっては上がるケースもあります。この事例のようにプラスになる場合は100万円を2軒目の頭金にしたりもできますし、住み替えの費用がほとんどかからずに済むこともありますよ。
逆に、我が家のようにマイナスになってしまう場合もありますよね。
一括で支払うのは厳しい！そんな場合は
・マイナス分を2軒目のローンに上乗せ
これをすれば自己資金がなくても住み替え可能です。
悩むより家の価値を知ることが先決
いずれにしても家の価値や値段を知ることが最優先ですし、家の値段を知ることで2軒目の目星もつきます＾＾
私自身そうだったのですが、「住み替えしたいなぁ」と思いながら調べもせず時間を無駄にしてしまったんです（前の家はそれはそれで楽しいこともあったけどね！）そして住み替えについて調べ始めて、家の価値を知ってからと言うもの一気に住み替えが現実的になったんです。
調べるだけなら無料なので、もしなんとなくでも住み替えしてみたいな、と考えている方は査定してみてください★
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＼我が家は住み替えできそう？／
住み替えに関して気になること、聞きたいことなどあれば遠慮なくインスタのDMから連絡してくださいね＾＾！
