かわうそ
「住み替えしたい！」
そう考えた時一番最初に気になることって、今の家いくらで売れるん？ローンチャラにできる？他に費用かかることは？ってことではないでしょうか。なるべくコストをかけずに住み替えをしたいですよね。
結論からいうと、我が家は住み替えだけでいうと約138万円の持ち出しが必要でした。そこにプラスして2軒目の引っ越し費用や家具代などで100万円〜ほど。トータル240万円ほどの出費になってると思います。
2020年に8年住んだ建売を売却し、注文住宅(スウェーデンハウス)に住み替えたアラサー主婦める。仕事はブログ収益化やSNS集客のコンサルタントやってます！詳しくは
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今回は実体験ベースで住み替えに掛かった費用について、詳しくお話ししていきます！
【住み替え】1軒目の売却に掛かった費用は….138万円
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こちらのポストでは仲介手数料の金額が誤っているのですが、ちゃんと調べてみたところ
ローン残債 1850万
売れた金額 1780万
仲介手数料 689,000円(1780万×0.35+66000)
→持ち出し分 約138万円
でした。
我が家は8年住んだ建売戸建ての4LDKでした。
実際売ってみて感じたのは仲介手数料が結構高買った….売れた金額の0.3%くらい。でもどの不動産屋さんでもだいたいこんな感じなのかなと。ちなみに、1軒目を購入の際には頭金400万円を入れていたのでもし頭金がなければもっと手出しは必要だったと思います。
ただ、1軒目売却でお金がかかるけれど、長い目で見れば住み替えることでコスパ良いこともあるし、2軒目どこで住むか？どんな暮らしをするか？を掘り下げる方が大事だと思います。
1軒目の場所や住み替え先の場所によってもいろんなパターンがありますよね。住み替え先のコストが大きく抑えられるような場所であれば（定住者を増やす自治体の取り組みでお家無料の場所があったり、リーズナブルで良質な中古物件もたくさんあるし）残債が残ってもその分ローンにして支払い続けることもできるかなと◎逆に、エリアによっては購入時よりも土地の価値が上がっていれば売却はプラスになる場合もあります。
いずれにせよ、住み替えを現実にしたければ、自分の家の値段を早めに知ることが第１歩になると思うし、もし自分が思っているよりも安いのであれば「じゃあどうすれば良いか」と、次のステップで対策を考えることができますよね。なのでもしこれを読んでくださっている方で、
読者さん
という方は一度査定に出してみてください。私自身も使ったことのある、”おうちの査定サービス”が無料で使えますよ＾＾我が家の場合は、これを皮切りに一気に住み替えの話が進みました◎
ちなみに、我が家の場合とにかく売れにくくて結果売れるまで1年以上かかりました…（汗
【住み替え】2軒目購入時に掛かったお金は……約100万円
細かいものまで入れるとコレくらいは掛かってますかね….!
家を買うとき….
ちなみにルーバー扉これ▼
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そしてキッチンのカップボードも▼
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こんな感じで施主支給品などなどに100万円くらいは掛かってますね。家電は次世代住宅ポイントで賄えたのでそこは本当によかった…!ちなみに、スウェーデンハウスに住み替えするときは頭金は０円です。
まとめ
うちの場合は
・1軒目の売却に…138万円
・2軒目購入の際に…100万円〜
という感じです＾＾
人によって色々パターンがあると思うのですが、参考にいただけると嬉しいです！ここまでお読みいただきありがとうございます✨
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